Quelles grandes tendances pour l’immobilier dans 10 ans ?

Posted on | by Charles Magninat

Une étude de Keys REIM qui préfigure sa stratégie d’investissement pour la prochaine décennie.


Depuis près d’une décennie, une seule et même conviction nous anime chez Keys Asset Management : l’investissement immobilier demande une vraie capacité d’observation de la société couplée à une solide rigueur d’analyse. C’est pourquoi avec notre département R&D Curiosity is Keys, nous étudions les modes de vie immobiliers de demain dans l’objectif d’en faire nos investissements d’aujourd’hui.

Quelle forme prendront les logements, les bureaux, les commerces ou les hôtels, à l’aune des nouvelles habitudes de vie et de consommation, dans les années à venir ? Keys REIM, société de gestion immobilière pionnière en France sur le coworking (dès 2017), le coliving (dès 2017), les tiers-lieux (dès 2017) ou les hôtels lifestyle (dès 2016), dévoile aujourd’hui ses éléments de réponse. 7 grandes tendances structureront l’investissement immobilier dans la décennie à venir, soit jusqu’en 2031.

Où va-t-on vivre, travailler, acheter, dormir, dans 10 ans ? La réponse à ces questions est primordiale pour orienter, dès aujourd’hui, l’investissement immobilier dans la bonne direction. L’étude prospective réalisée par Keys REIM permet de dégager 7 grandes tendances pour la décennie à venir.

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Découvrez les locaux Keys REIM !

Posted on | by Charles Magninat

Immersion dans les nouveaux locaux Keys REIM, situés en plein cœur de Paris. Afin d’accompagner le développement dynamique de notre entreprise et la croissance de nos équipes, nous avons inauguré notre nouveau siège social, rue des Capucines, dans le 2ème arrondissement parisien.

A l’image de nos convictions, ces bureaux “nouvelle génération” incarnent la culture d’entreprise que nous revendiquons : de véritables espaces flexibles dédiés aux projets collaboratifs favorisant créativité et innovation.

Ces lieux, symboles d’une nouvelle aventure et propices au partage et aux rencontres, ont été conçus aux services de nos collaborateurs.

Vous aussi, rejoignez l’aventure !

Mama Shelter Bordeaux

Keys REIM accroît ses positions dans l’hôtellerie lifestyle

Posted on | by Charles Magninat

Les hôtels nouvelle génération – ou « lifestyle » – se développent, séduisant toujours plus de clients. Fidèle à sa politique d’investissement dans les actifs « lieux de vie », Keys REIM se positionne clairement sur ce segment de marché hôtelier qui connaît la croissance la plus rapide, grâce à KNSA, société portée par un fonds géré par Keys REIM, Accor et Ennismore.

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Keys REIM crée une résidence de startups à impact positif

Posted on | by Charles Magninat

Keys REIM lance une résidence de startups à impact en partenariat avec le Liberté Living Lab. Issues de la fintech, de la proptech, de la green tech ou de l’économie circulaire, les startups accueillies dans des locaux mis à disposition par Keys REIM, en partenariat avec le Liberté Living Lab, ont toutes vocation à générer un impact positif pour la société et l’environnement.

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L’urbanisme de demain passe par le développement des “tiers-lieux”, que les investisseurs immobiliers doivent soutenir

Posted on | by Charles Magninat

Curiosity is Keys, véhicule de R&D du groupe Keys Asset Management, publie une étude sur les “tiers-lieux”, espaces multi-activités dédiés au “faire ensemble”. Si l’utilité sociétale de ces lieux de rencontres est reconnue, la manière dont les investisseurs immobiliers peuvent accompagner le développement de Places du village inspirées de ces derniers est encore à trouver. Cette étude propose des pistes pour y parvenir.

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ULI Europe Awards : le site lisboète LX Factory de Keys REIM récompensé

Posted on | by Charles Magninat

Propriété de Keys REIM, LX Factory, destination culturelle et touristique emblématique de Lisbonne, a reçu le prestigieux prix « ULI Europe Award for Excellence » décerné par l’Urban Land Institute, qui récompense chaque année cinq projets immobiliers remarquables en Europe.

LX Factory, lieu mixte emblématique de l’immobilier culturel et tertiaire Situé au pied de l’emblématique pont du 25-Avril, au sein du quartier Alcantara de Lisbonne, LX Factory est une ancienne fabrique textile datant du XIXe siècle, qui servait autrefois d’entrepôts et de gare fluviale. Les docks d’Alcantara ont laissé place à un lieu de vie de 25 000 m² très prisé par la jeunesse et les familles lisboètes ainsi que les touristes.

Ce hub créatif, propriété de Keys REIM depuis 2018, se différencie par sa mixité d’usages. Il regroupe divers commerces et artisans (cave à vin, créateurs locaux, vêtements, librairie, salon de coiffure et espace beauté), des activités culturelles, en collaboration avec des street-artistes comme Banksy, C215, JonOne ou Invader, mais également des espaces de coworking et d’accueil de start-up, un hôtel, ainsi que trois bars et restaurants.

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Keys REIM signe un partenariat de distribution avec Société Générale pour l’un de ses fonds de capital-investissement

Posted on | by Charles Magninat

Keys REIM, société de gestion du Groupe Keys Asset Management, élargit la distribution de son fonds professionnel de capital-investissement dédié au secteur de l’hébergement géré lancé en septembre 2020, en signant un partenariat de distribution avec Société Générale.

« Cette collaboration permet à Keys REIM de dynamiser le déploiement de son expertise sur cette stratégie d’investissement aux côtés du groupe Société Générale qui va proposer cette offre innovante à son réseau de clients institutionnels », indique Sébastien Horay, Directeur du Développement Institutionnel de Keys REIM.

Ce fonds d’investissement a pour but principal de participer à la création et au développement d’établissements hôteliers opérés par des marques du portefeuille Lifestyle du groupe Accor (Mama Shelter, 25hours, Tribe, Jo&Joe). Les investissements se feront notamment au travers d’une joint-venture co-détenue entre le fonds, le Groupe Accor et Ennismore.

Keys REIM a choisi de se positionner tôt sur ce segment hôtelier, qui propose au client une véritable expérience, dans des lieux destinés aux voyageurs et aux clients locaux. En forte croissance depuis quelques années, il est favorisé par l’émergence de nouvelles habitudes de voyage des jeunes générations. Plus exigeantes que leurs aînées, ces générations avides de découverte, d’interaction et de partage, plébiscitent des formules d’hébergement moins standardisées leur permettant de vivre une véritable expérience en se mélangeant aux locaux.

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Keys REIM, récompensée une nouvelle fois aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine

Posted on | by Charles Magninat

Nous sommes heureux de vous informer que Keys REIM vient d’être récompensée une nouvelle fois aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine : 2ème société préférée des CGP, dans la catégorie capital-investissement immobilier.

Cette étude est réalisée en toute indépendance par la rédaction du Magazine Investissement Conseils et distingue 3 lauréats dans chacune des catégories sélectionnées.

Nous sommes très fiers de cette 2ème place décernée par les Conseillers en Gestion de Patrimoine, qui nous encourage à être encore meilleurs dans les années à venir. Ce prix vient récompenser tous les efforts menés au quotidien par les équipes de Keys REIM et s’ajoute au Palmarès des Fournisseurs, reçu en Janvier 2021 dans la même catégorie.

Keys REIM Redonne Vie À La Halle G1 À Fives-Cail

Posted on | by Charles Magninat

Voici l’histoire de ce beau projet :

« La Halle G1 est située dans un quartier en redéveloppement dont le thème économique sera la cuisine et l’alimentation. Quand nous avons commencé à étudier le projet, nous avons remarqué tout de suite que toutes les étapes de la chaîne de production, transformation et distribution de l’alimentation étaient représentées… sauf la production de la matière première ! Alors nous avons très vite émis l’intention d’y développer une vraie ferme urbaine.

C’était un challenge puisqu’à ce jour, nous ne connaissions aucun modèle de ferme urbaine viable économiquement et capable de payer un loyer à un investisseur. Mais plutôt que de fonder notre analyse sur ce que l’on entendait, nous avons voulu essayer et se faire notre propre opinion.

Et nous avons bien fait parce que nous avons pu :

(1) vérifier que le modèle économique de la ferme urbaine est en effet très fragile, voire inexistant,

(2) comprendre comment on pouvait le booster et/ou l’environner par des activités qui pourraient le sponsoriser sans dénaturer sa mission d’alimentation saine en ville.

Résultat :
Nous avons développé un parcours client 360 « alimentation saine et bien-être » qui semble plaire aux futurs utilisateurs qui pourront :

  • visiter la ferme urbaine et voire pousser leurs salades et micro-pousses
  • après ou avant s’être dépensé au yoga ou sur le mur d’escalade
  • pour ensuite aller déguster les produits transformés dans la brasserie du RDC ou le bar à jus adossé à la ferme

De plus, nous avons conçu un actif unique, qui plaît aux habitants, valorise son quartier, et met en valeur les intentions urbaines de la Mairie et de la Métropole pour cette zone ! » Claire Flurin et Raphaël Bufi

Le projet est accueilli avec beaucoup d’enthousiasme de la part du grand public et les retombées presse sont bonnes !!

Livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford à Rennes

Posted on | by Charles Magninat

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce que la livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford a eu lieu le 19 février dernier.

Cet ensemble immobilier, acquis en novembre 2018 pour le compte de l’un de ses fonds, en l’état futur d’achèvement auprès du promoteur Lamotte, développe 7 899 m² sur 2 bâtiments en R+4 et R+5.

Ses qualités architecturales et sa localisation au pied du nouveau métro ligne B qui sera mise en fonction à l’été 2021, ont permis de séduire de grands utilisateurs et de précommercialiser l’actif à près de 80% : 3 locataires se sont engagés sur des baux longue durée, permettant ainsi de valoriser un actif acquis « en blanc » sans garantie locative.

La disponibilité immédiate des surfaces devrait permettre d’achever la commercialisation dans d’excellentes conditions. Une nouvelle signature devrait d’ailleurs intervenir prochainement avec un preneur étatique qui s’installera dans les prochains mois sur 615 m².

Durant la phase de construction, de nombreuses adaptations et optimisations à l’initiative des équipes de Keys REIM, ont été apportées au projet afin de valoriser l’actif et d’intégrer dans la conception les besoins des utilisateurs, en adaptant le bâtiment aux nouveaux usages et aux nouvelles manières de travailler. Au programme : amélioration du capacitaire, classification ERP d’une partie du bâtiment, montée en gamme des prestations architecturales, et la labellisation WELL de l’actif, une certification pensée autour du bien-être et de la santé des futurs occupants.

Cette belle opération s’achèvera avec la livraison dans les prochains mois d’un espace de convivialité au R+4 du Berkeley. Ce plateau initialement conçu en surfaces privatives de bureaux a été totalement repensé pour devenir la « place du village » de l’immeuble, un espace de près de 100 m² ouvert sur un roof-top de plus de 300 m² qui sera accessible à l’ensemble des collaborateurs pour leur permettre de se retrouver autour d’un café, d’un déjeuner, ou se réunir dans un cadre agréable où il fait bon vivre (et travailler 😉) !